AMPIA VILLA CON GIARDINO ED ACCESSORI SUDDIVISA IN 2 UNITA' VENDITA

L’immobile sorge nella frazione di Scarenna, in un’area residenziale tranquilla e soleggiata a breve distanza dalla stazione Trenord di Canzo-Asso.
La villa gode di una generosa metratura, è circondata dal giardino pianeggiante di 500 mq e vanta, negli ampi spazi abitativi su unico livello, il suo prezioso valore aggiunto.
In dettaglio è così strutturata:
- piano terra-rialzato destinato ad abitazione (165 mq);
- piano seminterrato di pari metratura destinato ai locali accessori (165 mq);
- sottotetto agibile destinato ad accessori/ripostigli (50 mq);
per una superficie complessiva di 380 mq.
Originariamente concepita come un'unica soluzione abitativa (1981), è stata successivamente suddivisa in due unità catastali distinte (1997), costituite da un ampio bilocale e da un trilocale affiancati, così articolati:
- BILOCALE (70 mq) composto da ingresso indipendente, soggiorno con camino, cucina abitabile accessoriata di terrazzo coperto (8 mq), disimpegno di accesso alla zona notte (rialzato di pochi gradini), camera da letto di grandi dimensioni ed ampio bagno finestrato con box doccia completo di tutti i sanitari;
- TRILOCALE (95 mq) composto da ingresso indipendente, luminoso soggiorno dotato di due finestre ad angolo di cui un’ampia vetrata sul giardino, cucinotto separato, disimpegno di accesso alla zona notte (rialzato di pochi gradini), due camere gemelle di grandi dimensioni ed un ampio bagno finestrato completo di tutti sanitari e box doccia. Nella porzione di giardino antistante alla zona giorno è presente una godibile area pavimentata ideale per conviviali pranzi all’aperto e piacevoli momenti di relax.
Il piano seminterrato, accessibile da entrambe le abitazioni tramite le rispettive scale interne, ospita i locali accessori (tutti provvisti di finestre) ed in particolare: due vani sgombero, di cui il più grande ad uso taverna dotato di camino, un comodo bagno con vasca completo di tutti i sanitari, un ampio locale lavanderia, una centrale termica ed una spaziosa autorimessa di ben 65 mq, idonea a ricoverare fino a quattro autoveicoli.
Nel piano sottotetto, raggiungibile con scala interna dal bilocale, sono presenti utili vani ripostiglio ed in particolare, nella sua parte più sfruttabile, è stato ricavato un accogliente vano di 50 mq con altezza max. di mt. 2,30, rifinito in legno e reso luminoso da un’ampia finestra.
Tutti gli interni, curati e ben mantenuti, presentano finiture dell’epoca di realizzazione con pavimentazioni/rivestimenti in ceramica per le zone giorno ed i servizi, mentre le camere sono rifinite in parquet.
Le unità abitative dispongono di recenti infissi in pvc con vetrocamera e persiane.
L’impianto di riscaldamento è autonomo a metano per entrambe le soluzioni, così come lo sono le utenze per l’energia elettrica.
Gli ingressi pedonale e carraio, l’autorimessa ed il giardino, sono condivisi da entrambe le unità.
L’accesso carraio dispone di cancello automatizzato; al suo esterno sono presenti due comodi posti auto.
L’immobile è ideale per due nuclei familiari affini che desiderano condividere le parti comuni e per chi ricerca l'ampiezza degli spazi con la rara comodità di un'abitazione disposta su un unico livello.

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