Villasanta – San Fiorano | Via Massimo D’Azeglio VENDITA

Intera proprietà indipendente cielo-terra con giardino privato, con possibilità di recupero del sottotetto ai fini abitativi e ulteriore ampliamento mediante sfruttamento della S.L. residua.

In contesto residenziale riservato nella frazione San Fiorano, propongo in vendita interessante proprietà indipendente “cielo-terra”, libera su quattro lati, inserita all’interno di un lotto privato di circa mq.1.600, valorizzato da splendido giardino piantumato con alberi di alto fusto, ideale per chi ricerca privacy, tranquillità e ampi spazi esterni.

La posizione risulta particolarmente strategica: immersa in un contesto verde e riservato, ma al contempo comoda per il raggiungimento del centro di Villasanta, del Parco di Monza e dei principali collegamenti verso Monza e Milano. La zona è inoltre servita da scuole di ogni grado — dall’infanzia alle medie — oltre alla presenza di una scuola internazionale, attività commerciali, supermercati e servizi sportivi. Nelle immediate vicinanze si trova, inoltre, il centro sportivo comunale “Massimo Castoldi”, all’interno del quale è presente anche il rinomato Tennis Club Villasanta.

La proprietà si distingue per le generose metrature e per l’elevato potenziale edificatorio e progettuale, rappresentando una soluzione ideale sia per famiglie che desiderano realizzare più unità abitative indipendenti, sia per imprese ed operatori del settore immobiliare interessati ad operazioni di riqualificazione, frazionamento e sviluppo.

L’immobile è stato oggetto di recente rifacimento del manto di copertura, elemento che rappresenta un importante valore aggiunto nell’ambito di un intervento di ristrutturazione e valorizzazione complessiva.

Composizione attuale:
• piano seminterrato, quasi 200mq.;
• appartamento piano rialzato di circa mq.180, oltre terrazza (circa 16 mq.) e balcone (mq.6);
• due appartamenti al piano primo per complessivi circa mq.185, oltre due balconi (tot. mq.12);
• vano scala comune di mq.32 (16 per piano), in aggiunta alle metrature di cui sopra;
• n.4 autorimesse al piano terreno;
• locale deposito/ricovero attrezzi di mq.10.

Ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità del recupero del sottotetto ai fini abitativi e dalla presenza di residua cubatura edificabile, elementi che consentono la realizzazione di ulteriori unità e/o l’ampliamento di quelle esistenti.

Soluzione ideale per:
• imponente villa singola;
• villa plurifamiliare;
• unità per più nuclei familiari;
• operazioni di frazionamento;
• sviluppo immobiliare;
• investimento di valorizzazione.

Una proposta rara sul mercato, caratterizzata da indipendenza, area verde privata e importanti potenzialità di trasformazione.

Libero subito.

Prezzo: € 620.000,00

Classe energetica
- piano terra: F indice 249,37 kWh/mq. anno;
- piano primo: G indice 263,42 kWh/mq. anno;
- piano primo: G indice 418,68 kWh/mq. anno.

Alessandro Mantegazza
tel. 328/4571043
info@alessandromantegazza.it
www.alessandromantegazza.it