NEGOZIO RISTRUTTURATO CON ACCESSORI E GIARDINO PRIVATO VENDITA

via A. Volta 22 - Canzo (Como)
€ 55.000
  • 2 locali
  • 55 mq
  • 1 bagno

Negozio in Vendita a Canzo

L'immobile sorge a due passi dal centro e dalla stazione Trenord, in una casa indipendente di sole sei unità, priva di spese, collocata a soli 15 minuti di passeggiata dal Lago del Segrino.
La proprietà è costituita da un negozio di 55 mq - libero su tre lati - dotato di vetrina fronte strada, valorizzato dall'adiacente area esterna privata di 60 mq (ben sfruttabile e recintata) ed una sottostante cantina di 40 mq caratterizzata dal soffitto a volta originale.
Il negozio è composto da due locali gemelli e da un cucinotto finestrato, recentemente rinnovati di pavimentazioni ed infissi (2010) ed è accessoriato di un attiguo bagno di servizio esterno (da rinnovare) accessibile dall'area di pertinenza privata.
L'immobile, attualmente sprovvisto dell'impianto di riscaldamento, è libero su tre lati e dispone di altrettanti punti di accesso: un ingresso principale indipendente sul fronte strada (ingresso vetrina); un ulteriore duplice accesso tramite il vano scala comune (provvisto di portoncino sia accanto alla vetrina che sul lato posteriore) ed un terzo pratico accesso privato, direttamente all'area esterna di proprietà, dalla tranquilla via posteriore.
La palazzina, risalente alla prima metà del Novecento, conserva le caratteristiche strutturali dell'epoca, visibili in particolare nel vano scala centrale con le sue soglie in pietra, nei portoncini d'ingresso originali e nella tipica cantina a volta, mentre, gli esterni (tetto e facciate) sono stati completamente rinnovati nel 2010.
Il contesto è privo di spese condominiali e mantiene di utilizzo comune il solo vano scala.
L'immobile soddisfa i requisiti per ottenere regolare cambio di destinazione d'uso in abitazione.
La posizione strategica e di passaggio, prossima al centro ed al percorso ciclopedonale del Segrino ed il godibile spazio esterno privato, lo rendono un'interessante opportunità di investimento per attività legate al turismo/ciclo-turismo e/o per la piccola somministrazione di alimenti-bevande, per il cui esercizio l'immobile è già predisposto grazie alla presenza del cucinotto.

Per ulteriori foto ed approfondimenti:
https://canzo1.tecnocasa.it/canzo/negozio-in-vendita-60707537
https://canzo1.tecnocasa.it/canzo/appartamenti-in-vendita-60705815

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Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

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DATI PRINCIPALI

Riferimento
108898
Contratto
Vendita
Tipologia
Immobile - Negozio
Superficie
55 mq
Locali
2
Bagni
1
Piano
Piano terra
Totale piani
2

CARATTERISTICHE

Ascensore

COSTI

Prezzo
€ 55.000,00

EFFICIENZA ENERGETICA

Stato
Abitabile
Anno costruzione
1930
Riscaldamento
Autonomo
Classe energetica
E
IPE
715,69 kWh/m²a

A+

A

B

C

D

715,69 kWh/m²a | Classe energetica E

E

F

G

MAPPA

Canzo comune dell'Alta Brianza Comasca