Locale commerciale con laboratorio in Affitto AFFITTO

Immobile produttivo in locazione a Civate.
Superficie 435 mq. Canone mensile 2.150€ + IVA
Altezza ancora da verificare.
Disposizione interna perfetta senza pilastri e aperta.
La pianta dell'immobile ha struttura regolare - vedere planimetria.
La collocazione, vicino al cimitero e alla zona produttiva, favorisce l’integrazione con l’area circostante e facilita i movimenti di mezzi e materiali, offrendo una posizione strategica per chi cerca stabilità operativa in una realtà industriale di riferimento.
L’immobile si integra con il tessuto locale, offrendo una soluzione concreta per chi punta a velocità di accesso e all'utilizzo dei numerosi posti auto pubblici dall'altra parte della strada.
Si segnala la presenza di mensole e di carroponte anche esso da verificare per la portata.
La vicinanza alla SS36 lo rende idoneo a tutte le attività che cercano una sede tra Lecco e Monza.

tetto e impianti in ordine
ideale come deposito o attivià produttivo non troppo rumorose sia per aziende in zona o attività artigianali.

Urbanisticamente l'immobile è normato dall'Articolo 38 – Ambito produttivo compatto
1. Sono così denominati gli insediamenti industriali ed artigianali compatti localizzati prevalentemente nel territorio extra residenziale o all’interno di ambiti dotati di infrastrutture dedicate.
2. Destinazione principale: Industria Insalubre per i soli lotti non confinanti con Ambiti, residenziali; Industria Manifattura; Industria Artigianato; Industria Logistica con SL ≤ 10.000 m2.
3. Destinazione integrativa: Commercio all’ingrosso; Commercio Vicinato; Commercio Medie strutture con SL ≤ 600 m2; Commercio specializzato; Direzionale; Esercizi pubblici; Servizi privati strutturati; Servizi pubblici; Locali di intrattenimento;
Carburanti nel rispetto dell’Articolo 39; Depositi. 4. Destinazione vietata: Industria Insalubre per i lotti confinanti con Ambiti residenziale; Industria Logistica con SL ≥ 10.000 m2; Agricoltura; Residenza eccetto una abitazione di SL inferiore a 100 m2 per ogni attività industriale insediata, da adibire a custodia o al titolare dell'attività; Ricettivo; Industria Rischio; Commercio Grandi strutture; Centro commerciale; Parco commerciale; Commercio Medie strutture con SL ≥ 600 m2; Agenzie di servizi; Servizi privati diffusi.

zonizzazione acustica: aree con intenso traffico veicolare, alta densità di popolazione, elevata presenza di attività commerciali ed uffici, con presenza di attività artigianali; le aree in
prossimità di strade di grande comunicazione e di linee ferroviarie; le aree portuali; le aree con limitata presenza di piccole industrie. immissione diurna e notturan 65 dB(A) 55 dB(A)

Per un approfondimento o una visita - Nathan Valsecchi 333.3699110